房屋买卖合同纠纷 （2014）清中法民二初字第398号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案中裕公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为；二是阮凤丽认为合同第十五条关于违约金的约定明显减轻了中裕公司的违约责任、属于无效约定且显失公平、并要求调整的主张是否成立。本案中，阮凤丽和中裕公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。阮凤丽已按约定向中裕公司付清购房款550218元，按约定中裕公司应于2011年9月30日前将具备该商品房经建设局工程竣工验收合格的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但从清远市住房和城乡建设局于2013年12月19日出具的证明显示：涉案金鑫花园工程3号楼于2013年3月21日才办理建设工程竣工验收备案，中裕公司于2011年10月5日将商品房交付给阮凤丽使用，按约定中裕公司应在商品房交付使用后90日内即2012年1月3日前（阮凤丽主张应于2012年1月5日前），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，目前涉案房屋尚未办理房屋产权证，而在诉讼中，中裕公司未能提供有履行办理房屋产权证

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案中裕公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为；二是阮凤丽认为合同第十五条关于违约金的约定明显减轻了中裕公司的违约责任、属于无效约定且显失公平、并要求调整的主张是否成立。本案中，阮凤丽和中裕公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。阮凤丽已按约定向中裕公司付清购房款550218元，按约定中裕公司应于2011年9月30日前将具备该商品房经建设局工程竣工验收合格的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但从清远市住房和城乡建设局于20

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二初字第398号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。法定代表人：郑金树，总经理。委托代理人：谢志坚，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮凤丽。委托代理人：梁杰飞，广东定海针（清远）律师事务所律师。上诉人清远市中裕置业有限公司（以下简称中裕公司）因与被上诉人阮凤丽房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2014……