房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2118号

当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。房屋结构、空间、面积的确定是房地产开发企业在销售房屋过程中对房屋买受人应该做出的重要承诺。本案双方当事人签订的《北京市商品房现房买卖合同》附件一的房屋平面图显示505号房屋内仅进门右侧墙壁上有一处外凸的柱子，但兴亚置业公司于2020年8月8日交付的505号房屋内比平面图多出三个外凸的柱子，与《北京市商品房现房买卖合同》附件一约定的房屋空间结构严重不符，超出了正常接受范围，不能实现博伦公司预期的购房目的，构成违约，故对博伦公司要求解除《北京市商品房现房买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，博伦公司应当将505号房屋退还兴亚置业公司，兴亚置业公司应当将购房款退还博伦公司。根据合同附件十三《补充协议》第六条的约定，博伦公司因面积差异退房的，除按照中国人民银行同期活期存款基准利率支付利息外兴亚置业公司无需承担任何赔偿责任，即兴亚置业公司同意按照中国人民银行同期活期存款基准利率的标准向博伦公司支付利息，故对博伦公司要求兴亚置业公司退还所购房款858099元，并按照国家银行存款利率支付利息的诉讼请求，法院予以支持。因博伦

当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。房屋结构、空间、面积的确定是房地产开发企业在销售房屋过程中对房屋买受人应该做出的重要承诺。本案双方当事人签订的《北京市商品房现房买卖合同》附件一的房屋平面图显示505号房屋内仅进门右侧墙壁上有一处外凸的柱子，但兴亚置业公司于2020年8月8日交付的505号房屋内比平面图多出三个外凸的柱子，与《北京市商品房现房买卖合同》附件一约定的房屋空间结构严重不符，超出了正常接受范围，不能实现博伦公司预期的购房目的，构成违约，故对博伦公司要求解除《北京市商品房现房买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，博伦公司应当将505号房屋退还

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2118号上诉人（原审被告）：北京兴亚置业有限公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村委会办公楼三层303-37。法定代表人：陈柏良，经理。委托诉讼代理人：陈涛，男，北京兴亚置业有限公司职员。被上诉人（原审原告）：北京博伦交通设施工程有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。法定代表人：沙秀芹，经理。上诉人北京兴亚置业有限……