房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2406号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》以及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。对上诉人关于《补充协议》第四条的约定是格式条款应为无效的意见，本院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，《补充协议》第四条是双方经协商一致后确定的条款，不属于格式条款。上诉人作为具有完全民事行为能力人，应当对自己签订协议的后果有一定的预见性并承担相应的后果，故对上诉人该项意见，本院不予采纳。《预售合同》虽对被上诉人交付房屋以及办理产证的期限作了约定，但双方在之后签订的《补充协议》中对延迟交房达成了一致，协议也明确，被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金，该违约金包括实体交房逾期和产证交付逾期的补偿，上诉人承诺不再以任何方式向被上诉人主张逾期交房（包括实体交房和产证交付逾期）违约金，不以逾期交房（包括实体交房和产证交付逾期）提出解除合同。上诉人在收取被上诉人支付的违约金后，再以被上诉人逾期办证为由，主张解除合同，并要求被上诉人返还房款、支付逾期办证违约金，缺乏依据，也有违诚信原则，

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》以及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。对上诉人关于《补充协议》第四条的约定是格式条款应为无效的意见，本院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，《补充协议》第四条是双方经协商一致后确定的条款，不属于格式条款。上诉人作为具有完全民事行为能力人，应当对自己签订协议的后果有一定的预见性并承担相应的后果，故对上诉人该项意见，本院不予采纳。《预售合同》虽对被上诉人交付房屋以及办理产证的期限作了约定，但双方在之后签订的《补充协议》中对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2406号上诉人（原审原告）刘荣群。委托代理人杨天杰，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海融港置业有限公司，住所地上海市浦东新区某新城主城区环湖西一路＊＊＊号6号楼A座207-2室。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人施雨，上海市达辰律师事务所律师。上诉人刘荣群因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人……