房屋买卖合同纠纷 （2018）桂01民初1152号

关于法律适用问题。首先，原告郑天锐为香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。其次，本案系房屋买卖合同纠纷，不动产所在地、合同履行地均位于内地，且原、被告双方均同意适用内地法律审理本案，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住所法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用中国内地法律审理。 关于实体处理问题。本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖合同是否合法有效？二、原、被告双方履约过程中有无违约行为？合同是否符合解除的条件？三、如被告存在违约，原告诉请的各项费用能否成立？四、被告潘兆明应否就被告班潆的违约行为承担连带责任？ 关于第一个争议焦点。案涉《房地产买卖及居间合约》意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。至于被告班潆购买房屋是否征得被告潘兆明的

关于法律适用问题。首先，原告郑天锐为香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。其次，本案系房屋买卖合同纠纷，不动产所在地、合同履行地均位于内地，且原、被告双方均同意适用内地法律审理本案，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住所法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用中国内地法律审理。 关于实体处理问题。本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖合同是否合法有效？二、原、被告双方履约过程

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初1152号 原告：郑天锐，男，1990年7月12日出生，香港特别行政区居民，现住南宁市青秀山风景名胜旅游区。 委托诉讼代理人：温晓华，广西伟宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦李波，广西伟宁律师事务所律师。 被告：班潆，女，1970年3月9日出生，壮族，住广西武鸣县。 委托诉讼代理人：潘兆明，男，1967年8月25日出生……