房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终645号

原、被告签订的《买卖房文约》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，应合法有效。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因土地使用权证书记载该宅基地的使用权人为被告，原告自始未取得该宅基地使用权。即使原告在该宅基地上重新翻盖了房屋，因为没有房屋所有权证书，且房屋所座落的土地使用权人不是原告，则原告对自建房屋也不享有所有权。原告要求法院确认房屋归其所有没有法律依据，其诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第44条，《中华人民共和国物权法》第14条之规定，判决：一、原告安国启与被告张洪兴签订的《买卖房文约》有效。二、驳回原告安国启要求法院确认廊集建（宅籍）字第3-10-3-047号土地使用权证书项下的房屋（含正房四间，东、西厢房各四间）的所有权归原告所有的诉讼请求。案件受理费减半收取1650元由原告承担825元，被告承担825元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为,本案的争议焦点为涉案《买卖房文约》是否有效及廊集建（宅籍）字第3-10-3

原、被告签订的《买卖房文约》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，应合法有效。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因土地使用权证书记载该宅基地的使用权人为被告，原告自始未取得该宅基地使用权。即使原告在该宅基地上重新翻盖了房屋，因为没有房屋所有权证书，且房屋所座落的土地使用权人不是原告，则原告对自建房屋也不享有所有权。原告要求法院确认房屋归其所有没有法律依据，其诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第44条，《中华人民共和国物权法》第14条之规定，判决：一、原告安国启与被告张洪

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终645号上诉人（原审被告）：张洪星，男，1970年4月14日出生，汉族，现住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：李建华，河北泰科律师事务所律师。上诉人（原审原告）：安国启，男，1938年7月12日出生，汉族，现住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：安立群（系上诉人安国启之女），现住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：齐广波（系上诉人安国启之女婿）……