商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终381号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王玉与筑成地产公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，王玉已按照约定履行了自己的义务，筑成地产公司未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为。关于筑成地产公司提出王玉主张的逾期办证违约金超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七规定：“诉讼时效从知道或者应当知道自己权利被侵害时起计算。”本案中，筑成地产公司实际交房日期为2010年10月12日，根据合同约定，筑成地产公司应于上述日期后360日内，即2011年10月7日前办理权属备案登记手续，如果超过60个工作日（2011年10月7日后的60个工作日为2011年12月6日），则一次性向买受人付百分之0.5合同总额的违约金，自2011年12月7日起，王玉应当知道筑成地产公司未能为其办理权属登记备案，其权利已被侵害，故王玉应于2013年12月7日之前向筑成地产公司主张权利。现王玉于2015年8月27日来院起诉，王玉的诉讼请求已超过二年诉讼时效，且王玉提供的证据不足以证明其存

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王玉与筑成地产公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，王玉已按照约定履行了自己的义务，筑成地产公司未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为。关于筑成地产公司提出王玉主张的逾期办证违约金超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七规定：“诉讼时效从知道或者应当知道自己权利被侵害时起计算。”本案中，筑成地产公司实际交房日期为2010年10月12日，根据合同约定，筑成地产公司应于上述日期后360日内，即2011年10月7日前办理权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终381号上诉人（一审原告）：王玉，女，汉族，1946年9月25日出生，住址沈阳市于洪区。被上诉人（一审被告）：辽宁筑成地产发展有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路99号。法定代表人：赵兴平，该公司董事长。委托代理人：敖国军，男，蒙古族，1975年1月6日出生，该公司工作人员。上诉人玉因与被上诉人辽宁筑成地产发展有限公司（以下简称“筑成地……