房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂03民终977号

万昕茹与罗远华签订的《房地产买卖居间协议》、《双方协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。《双方协议》中明确约定在土地使用权证补办完毕后，罗远华应当无条件支付剩余购房款28000元。现万昕茹已补办完毕土地使用权证，则罗远华应当支付剩余购房款，故万昕茹诉请罗远华支付购房款28000元于法有据，予以支持。两份协议中均未约定逾期付款的违约责任，且罗远华因房屋的质量问题未能与万昕茹达成一致意见，从而拒付剩余购房款，其主观上并无恶意拖欠购房款之意，故万昕茹诉请罗远华支付违约金不符合法律规定，不予支持。罗远华辩称万昕茹出售的房屋存在质量问题，其不仅不应当支付购房款，反而应由万昕茹赔偿其损失，这属于另一法律关系，罗远华可以另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决：一、罗远华于本判决生效之日起七日内支付万昕茹购房款28000元；二、驳回万昕茹的其他诉讼请求。如果罗远华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

万昕茹与罗远华签订的《房地产买卖居间协议》、《双方协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。《双方协议》中明确约定在土地使用权证补办完毕后，罗远华应当无条件支付剩余购房款28000元。现万昕茹已补办完毕土地使用权证，则罗远华应当支付剩余购房款，故万昕茹诉请罗远华支付购房款28000元于法有据，予以支持。两份协议中均未约定逾期付款的违约责任，且罗远华因房屋的质量问题未能与万昕茹达成一致意见，从而拒付剩余购房款，其主观上并无恶意拖欠购房款之意，故万昕茹诉请罗远华支付违约金不符合法律规定，不予支持。罗远华辩称万昕茹出售的房屋存在质量问

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终977号上诉人（原审被告）：罗远华，男，汉族，1951年4月19日出生，退休职工，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）：万昕茹，女，汉族，1988年6月1日出生，湖北万银金融服务有限公司职工，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人罗远华因与被上诉人万昕茹房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市张湾区人民法院（2015）鄂张湾民二初字第005……