房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0115民初18612号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 本案中，陈万妹系案涉房屋的原承租人，案涉房屋系公租房，陈万妹也已经去世，原告张孝军不能通过继承的方式成为案涉房屋的承租人，但张孝军自1996年12月31日起即与陈万妹在案涉房屋内共同居住，其作为与原承租人陈万妹的共同居住人，属于共同承租人，享有共同权利。 李祥彬与被告乐恒公司签订买卖协议，含约定代陈万妹购买7平方米房屋的条款，实际是代陈万妹、张孝军购买房屋，当时并未得到陈万妹、张孝军授权，陈万妹已去世，现张孝军予以追认，故该协议条款对张孝军发生法律效力，张孝军享有回购案涉7平方米房屋的权利。 李祥彬主张陈万妹已放弃购房，未能举证证明，本院不予采信。 关于乐恒公司辩称的本案已过诉讼时效，张孝军无权主张的意见，因本案中张孝军主张权利系基于公租房承租权而产生的物权，不应适用诉讼时效的规定，故对乐恒公司的相应辩称意见，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告张孝军对被告李祥
摘要
原告张孝军诉被告李祥彬、南京乐恒物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初18612号原告：张孝军，男，1971年1月17日生，汉族。 委托诉讼代理人：王晓鹏，江苏天左律师事务所律师。 被告：李祥彬，男，1967年11月3日生，汉族。 被告：南京乐恒物业管理有限公司（统一社会信用代码913201157541428300），住所地在南京市江宁区东山街道金箔路577号。 法定代表人：卢友宏，董事长。 委托……