房屋买卖合同纠纷 （2020）川1302民初178号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一、二款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。” 之规定，被告陈刚实际上履行了《房屋买卖合同》的义务，原告作为相对人也通知了被代理人陈刚，故原告虽未提供陈刚授权南充恒烽营销策划有限公司出售、办理案涉房屋的证据，但陈刚行为系对南充恒烽营销策划有限公司在本案中相关行为的追认，对陈刚本人发生法律效力。 案涉《房屋买卖合同》是原、被告双方真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对各方具有拘束力。 陈刚未按合同约定的期限为原告办理房屋所有权转移登记，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” ，第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措
摘要
原告胡海华与被告陈刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初178号 原告：胡海华，男，1980年4月4日出生，汉族，自由职业，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：张秀梅，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：陈刚，男，1971年9月27日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告胡海华与被告陈刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告……