房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0802民初5506号
裁判要旨
本案系因被告祝晨浩以被代理人的名义与原告郑鸿凌、童瑞春签订《房屋转让居间协议》，而该代理行为未经被代理人追认，导致协议无法履行而引起的房屋买卖合同纠纷。 《民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有权、超越代理权或者代理权被终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 原、被告双方签订的《房屋转让居间协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行
摘要
郑鸿凌、童瑞春等与祝晨浩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初5506号 原告：郑鸿凌，女，1990年1月25日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 原告：童瑞春，男，1990年1月18日出生，汉族，住浙江省龙游县。 二原告共同委托诉讼代理人：徐燕，浙江南孔律师事务所律师。 被告：祝晨浩，男，1990年9月23日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：周慧婷，浙江三善……