房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0104民初2683号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 本案中，叶凤英与翁武雄自愿签订《房屋买卖合同》，该合同对二人有效。 但涉案房屋系翁武雄与翁泽耀共有，翁泽耀明确拒绝出卖房屋，视为拒绝追认，该合同对翁泽耀不发生效力。 因翁泽耀拒绝出售房屋，叶凤英与翁武雄的《房屋买卖合同》虽然有效，但履行不能，叶凤英要求解除合同，应予准许。 本院认定合同解除日期为诉讼请求送达翁武雄之日，即2018年11月28日，该日为合同解除日期。 合同解除后，叶凤英
摘要
叶凤英与翁武雄房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0104民初2683号原告：叶凤英，女，1956年7月18日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：彭秋霞，山东德衡（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鞠庆玲，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告：翁武雄，男，1969年4月29日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：鞠承良，山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄猛，山东瀛岱……