房屋买卖合同纠纷 （2017）闽0104民初4704号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。 本案被告李馥伊未经被告李立锋授权，即与原告签订《房屋买卖合同》，并出具《产权人及共有权未到场声明》，其作为具有完全民事行为能力的自然人，应当对自己的民事行为所产生的法律后果承担责任。 由于被告李立锋对被告李馥伊的上述行为未予追认，致使《房屋买卖合同》无法继续履行，故被告李馥伊应承担相应的赔偿责任，鉴于合同约定的500000元赔偿金过高，本院酌定被告李馥伊向原告支付赔偿金400000元。 原告要求被告李馥伊向原告支付原告因本案支出的律师代理费14000元，符合合同约定，本院予以支持。 原告要求被告李馥伊支付合同
摘要
陈思思、李立锋、李馥伊等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0104民初4704号 原告：陈思思女，1985年5月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：高艳、陈翔，福建知信衡律师事务所律师。 被告：李立锋男，1983年6月16日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：郑媛媛，福建元一律师事务所律师。 被告：李馥伊（曾用名：雷李奇），女，1982年1月12日出生，畲族，住……