房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0114民初4184号

徐伟坚与廖金芳签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。” 以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解

徐伟坚与廖金芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4184号原告：徐伟坚，男，1991年12月23日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：钟丽煖、汤刚，广州市花都区新雅街法律服务所法律工作者。 被告：廖金芳，女，1979年6月14日出生，汉族，住湖南省衡阳县，第三人：吕玉全，男，1968年3月6日出生，汉族，住重庆市荣昌县，第三人：广东合富房地产置业有限公司花都花锦集营业……