房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0107民初7182号
裁判要旨
被告汪萍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。 行为人没有代理权，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 被告汪萍以汪永清的名义与原告签订案涉房屋买卖合同，无证据证明被告已取得汪永清的授权委托，也不存在足以使原告合理相信被告有代理权的表见代理情形，事后也未取得汪永清的追认，且案涉房屋所有权已登记至案外第三人名下，已无追认的基础和必要，故被告的行为构成无权代理，对房屋出卖人汪永清不产生法律效力，原告有权就其受到的损害请求被告赔偿。 被告在未取得产权人书面授权的情况下，出售案涉房屋，且随后又与汪永清作为共同出卖人将房屋出卖并过户登记至案外第三人，被告对合同不能履行存在主要过错，应对其行为承担相应责任。 被告收取的定金1万元，因房地产买卖协议无法继续履行，应当予以返还，并参照房屋买卖协议的约定
摘要
黎雪梅与汪萍汪永清房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初7182号原告：黎雪梅，女，汉族，1981年11月21日生，住四川省资阳市乐至县。 委托代理人：王晓伟，重庆智策律师事务所律师。 委托代理人：刘洪，重庆智策律师事务所律师。 被告：汪萍，女，汉族，1966年4月16日生，住重庆市九龙坡区。 第三人：重庆立顿房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区蟠龙大道68号31栋1-1，统……