房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0104民初7701号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 本案中，赵承珍以王德强的名义与常宝签订《房屋买卖合同》，但王德强此时与赵承珍不属于夫妻关系，且事后王德强明确表示没有给予赵承珍授权，赵承珍属于无权代理行为，其与常宝签订的《房屋买卖合同》在未被王德强追认的情况下无效，该合同对王德强不发生效力。 合同无效后，赵承珍应返还常宝定金1万元。 关于常宝主张的房屋差价损失，在常宝与赵承珍签订合同后，王德强即明确表明不同意出售房屋，常宝在此次买卖过程中仅支付定金1万元，尚未支付首付款，其存在购买他人
摘要
常宝与王德强等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初7701号 原代：常宝，男，1991年1月7日出生，汉族，无业，户籍所在地河北省张家口市蔚县，现住济南市历城区新祝路******。 委托诉讼代理人：伊西成，山东睿扬律师事务所律师。 被告：王德强，男，1982年1月12日出生，汉族，无业，住济南市。 被告：赵承珍，女，1982年1月8日出生，汉族，住济南市。 二被告共同委托……