房屋买卖合同纠纷 （2018）云0112民初11958号

对原告杜灿梅与被告李燕、董民、尊园公司签订的《房屋买卖暨居间服务合同》效力问题，首先，根据庭审查明事实，虽然董民与李燕系夫妻关系，但在出售房屋时，原告及被告尊园地产均未审查房屋的产权状况，亦无证据证实审查过两被告之间的关系，故董民与原告及被告尊园公司签订合同时不构成夫妻之间的表见代理。 其次，该合同上李燕签字处系董民代签，李燕未委托董民买卖涉案房屋且李燕拒绝对董民上述行为进行追认，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。” 的规定，董民代李燕签字的行为对李燕不发生法律效力，所产生的法律后果应由董民承担。 被告尊园公司与被告董民、原告杜灿梅签订的《房屋买

杜灿梅与董民、李燕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初11958号原告杜灿梅，女，白族，1994年12月8日生，身份证登记地址：云南省大理白族自治州大理市。 委托代理人：成长会、张如映，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。 被告董民，女，汉族，1961年7月6日生，身份证登记地址：云南省昆明市西山区。 被告李燕，男，白族，1964年4月20日生，身份证登记地址：云南省昆明市西山区。 被……