房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁0104民初4769号
裁判要旨
王坤系王山之子，2017年6月18日，韩金芳、王坤签订《房屋买卖合同》一份，约定王坤代王山将涉案房屋售于韩金芳，但签订合同时，王坤并未出具王山的授权委托书等书面材料。 根据2017年9月18日及27日双方之间的往来信函，能够确认王坤在签订合同时未取得王山的授权，且在审理中，王山也明确不追认王坤的代理行为。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 据此规定，韩金芳与王坤签订的《房屋买卖合同》对王山不发生法律效力，因王坤为无权处分人，韩金芳要求解除该合同，本院予以支持。 合同解除后，王坤应退还韩金芳定金2万元。 关于房屋升值损失，合同中约定的房屋价格为115万
摘要
韩金芳与王山等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0104民初4769号 原告：韩金芳，女，1965年6月25日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：鹿林，山东圣义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：初雨，山东圣义律师事务所律师。 被告：王山，男，1962年1月16日生，汉族，住菏泽市曹县。 委托诉讼代理人：郭永，山东京同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾继安，山东京同律师事务所……