房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1303民初74号

本案系房屋买卖合同纠纷。 原告主张被告无权代理蒋云芳出售涉案商铺，导致合同履行不能，要求解除合同。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。” 及《中华人民共和国合同法》第四十八条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出”。 原告未

洪湧平与惠州市君之德实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初74号原告：洪湧平，男，汉族，1984年6月28日出生。 委托诉讼代理人：陈锡里，北京市兰台（前海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田星，北京市兰台（前海）律师事务所实习律师。 被告：惠州市君之德实业有限公司。 法定代表人：韩秀兰。 原告洪湧平诉被告惠州市君之德实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公……