房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0304民初18695号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、涉案合同是否已生效；二、原、被告双方责任承担问题。 针对争议焦点一，本院分析认定如下：效力待定合同主要是指欠缺行为能力或代理权、代表权的合同，包括限制行为能力人所为的行为、无权代理或无权代表行为。 无权代理行为中，行为人以被代理人的名义从事行为，无权代理行为除构成表见代理外，原则上属于效力待定。 根据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 本案中，陈富斌系涉案房产唯一权利人，其主张韩某在签订涉案合同时即已取得其授权，相应的授权委托书于2018年11月29日已交给了居间方乐有家公司，但乐有家公司对此不予认可，称其从未收到原告的授权委托书，再结合韩某在《代理人关于代理权的承诺书》中承诺签约后3个工作日内提交委托人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》的事实来看，韩某在签订《二手房买卖及居间
摘要
陈富斌与杨凌琪、深圳市乐有家房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初18695号原告（反诉被告）：陈富斌，男，汉族，1979年4月18日出生，住址湖北省丹江口市均县。 委托诉讼代理人：徐进初，北京大成（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林楚真，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨凌琪，女，汉族，1987年2月7日出生，住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：刘庆涛，北京……