房屋买卖合同纠纷 （2019）新0203民初2384号
裁判要旨
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案争议的焦点是三方签订的《房屋买卖合同（居间合同）》的效力问题。 根据庭审查明的被告张丽彬在实施处分夫妻共同所有的房产时并未出示涉案房屋所有权人方小菊的书面授权或其他形式授权、事后也未取得房屋所有权人方小菊追认或者订立合同后被告张丽彬取得该房产完全处分权的事实；以及原告在签订合同前仅以方小菊开门看房就认为被告张丽彬已经取得全部处分权的事实，可以认定在三方签订《房屋买卖合同（居间合同）》当时该合同属于效力待定状态。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 …。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。” 《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
摘要
王勇与张丽彬、克拉玛依区友诚不动产信息咨询部二店房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2384号 原告：**，男，1988年12月13日出生，汉族，克拉玛依市公安局干警。 被告：张丽彬，男，1968年3月11日出生，汉族，个体从业人员。 被告：克拉玛依区友诚不动产信息咨询部二店，经营场所：克拉玛依区。 统一社会信用代码：92650zxxxWLW3G。 经营者：陈英花，女，1977年7……