房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0402民初3056号
裁判要旨
房屋买卖合同为出售人与购房人之间约定房屋买卖交易细则的重要文件，房屋交易双方及中介机构都应当审慎。 《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追人的行为，由行为人承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 本案中被告史计彬在没有被告史经普授权的前提下与原告连晓敏，被告鸿业信息部签订《房屋买卖（置换）合同》属于无权代理，现涉案房屋的产权人被告史经普不予追认，故上述《房屋买卖（置换）合同》属于无效合同。 合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 被告史计彬没有代理权，擅自将涉案房屋进行出售与他人签订房屋买卖合同应当承担责任。 因合同无效，中介公司的中介服务尚未完成，买卖双方在中介进行房屋买卖时，中介方应当严格审慎双方的主体资格，被告鸿业信息部为赚取经济利益，而是存
摘要
连晓敏与史经普、史计彬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3056号 原告：连晓敏，女，1986年9月13日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托代理人：谷立芬，河北古赵律师事务所律师。 委托代理人：李昆（系连晓敏之夫），男，1986年6月2日出生，汉族，住邯郸市磁县。 被告：史经普，男，1953年4月8日出生，汉族，住邯郸市。 委托代理人：孙国强，河北万强律师事务所律师。 ……