房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1392民初2563号
裁判要旨
本案争议的焦点为1、双方签订的《房屋买卖合同》的效力；2、被告是否负有向原告支付违约金及第三人是否负有向原告返还定金的义务。 关于焦点1，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 结合原告提供的证据以及庭审查证，能够认定签订合同时原告张子涵、第三人鲁盟公司均知晓王一杰不是案涉房屋的权利登记人及其没有取得被告王乐得的书面委托授权代理的事实，但仍然
摘要
张子涵、林莎莎等与王乐得等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1392民初2563号 原告：张子涵，男，汉族，1990年2月10日生，住山东省兰陵县。 原告：林莎莎，女，汉族，1992年1月9日生，住山东省兰陵县。 共同委托诉讼代理人：孙安涛，山东矩量律师事务所律师。 被告：王乐得，男，汉族，1958年2月16日生，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：李强，临沂河东东兴法律服务所法律工……