房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终5782号

本案系房屋买卖合同纠纷，王国卫、张栩洋、洛阳懿皇房产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖（居间）合同》和《补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，各方当事人应当根据合同约定履行相关的义务。本案中，张栩洋未依照合同的约定办理涉案房屋的解押、过户手续，导致合同无法继续履行，属于根本违约，故王国卫请求解除《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》，由张栩洋返还首付款、利息并承担违约责任、律师费的诉求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。张栩洋关于王国卫未按照约定支付首付款，属于违约在先的辩称，该院认为，王国卫虽逾期二日支付首付款，但张栩洋并未拒绝接受该款项，也未提出解除合同的意思表示，故各方当事人均应按照合同约定继续履行相关的义务，王国卫也应按照合同约定承担相应的违约责任。关于张栩洋的其他辩称，无事实和法律依据，该院不予支持。本案中，洛阳懿皇房产经纪有限公司同意退还王国卫代办服务费2000元、预留押金2000元、评估费2175元，共计6175元，对此该院予以认可。作为居间人，洛阳懿皇房产经纪有限公司为王国卫与张栩洋提供了房产中介服务，并最终促成王国卫与张栩洋签订了合法有效

本案系房屋买卖合同纠纷，王国卫、张栩洋、洛阳懿皇房产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖（居间）合同》和《补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，各方当事人应当根据合同约定履行相关的义务。本案中，张栩洋未依照合同的约定办理涉案房屋的解押、过户手续，导致合同无法继续履行，属于根本违约，故王国卫请求解除《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》，由张栩洋返还首付款、利息并承担违约责任、律师费的诉求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。张栩洋关于王国卫未按照约定支付首付款，属于违约在先的辩称，该院认为，王国卫虽逾期二日支付首付款，但张栩洋并未拒绝接受该款项，也未提出解除合同的意思

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5782号上诉人（原审被告）：张栩洋，女，1974年5月26日生，汉族，住河南省偃师市。被上诉人（原审原告）：王国卫，男，1992年5月16日生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：曹明哲，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁昊昱，河南先为律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区……