房屋买卖合同纠纷 （2016）川04民终130号

依法成立的合同受法律保护。李治国与兴华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。李治国依约支付购房款及各种费用后，兴华公司亦应当于2011年6月30日前为李治国办理案涉房屋的所有权证书。兴华公司并未按期为李治国办理案涉房屋的所有权证书，应当承担相应法律责任。由于合同约定：“如因兴华公司的责任，李治国未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，李治国有权选择退房；如不退房，自李治国应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，兴华公司按日计算向李治国支付全部已付款万分之一的违约金，并于李治国实际取得房屋所有权证书之日起30日内由兴华公司支付”，兴华公司在2014年12月8日为李治国办理了案涉房屋的所有权证书，故兴华公司向李治国支付逾期办理房屋所有权证书违约金的条件已经成就，兴华公司应当从2011年6月30日起至2014年12月8日（1257天）向李治国支付全部已付款万分之一的逾期办理房屋所有权证的违约金。李治国要求违约金计算至取得案涉房屋的土地使用权证书之日止，与双方签订的合同约定不符，依法不予支

依法成立的合同受法律保护。李治国与兴华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。李治国依约支付购房款及各种费用后，兴华公司亦应当于2011年6月30日前为李治国办理案涉房屋的所有权证书。兴华公司并未按期为李治国办理案涉房屋的所有权证书，应当承担相应法律责任。由于合同约定：“如因兴华公司的责任，李治国未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，李治国有权选择退房；如不退房，自李治国应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，兴华公司按日计算向李治国支付全部已付款万分之一的违约金，并于李治国实际取得房屋所

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终130号上诉人（原审被告）攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段***号。法定代表人李兴华，该公司董事长。委托代理人邓春生，四川东荣律师事务所律师。委托代理人白海，四川东荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李治国，男，1978年10月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。委托代理人杨锡勇，四川……