商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终3884号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。该合同第十五约定：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日之内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；第十五条第3项约定：若因买受人的原因造成未能在商品房交付使用之日起720工作日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担相应责任。该条款约定内容前后互相矛盾，但按该条款约定“出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日之内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该约定内容明确约定的是在商品房交付使用后720个“工作日”内而不是720日内，“工作日”以日为计算单位的工作时间，每年扣除休息日及法定节假日后工作日应为250天，原告收房时间为2017年8月31日，自2017年9月1日开始计算720个工作日至2019年12月31日，尚未届满；故被告在2019年

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。该合同第十五约定：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日之内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；第十五条第3项约定：若因买受人的原因造成未能在商品房交付使用之日起720工作日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担相应责任。该条款约定内容前后互相矛盾，但按该条款约定

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终3884号 上诉人（原审原告）：凌高强，男，1987年9月1日出生，汉族，住所地江苏省阜宁县。 被上诉人（原审被告）：涿州恒诚房地产开发有限公司，住所地河北省涿州市开发区东环路西侧朝阳路北侧和谷产业园A1楼四层，统一社会信用代码911306810774872404。 法定代表人：焦晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭爱周，该公司……