房屋租赁合同纠纷 （2013）北民一终字第299号

被告张丽并非涉案房屋的所有权人，且案件在审理过程中，张丽也未能提供证明该房屋的所有权人委托其代为出租房屋的证据，故被告张丽与原告签订的《房屋租赁合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效时，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告在使用涉案房屋时，向被告张丽支付房屋租赁款项7430元，其中押金3000元。虽然房屋租赁合同无效，但原告已实际使用了涉案房屋，原告在使用涉案房屋期间内，应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，原告只要求被告返还押金，其请求符合法律规定，该院予以支持。被告张丽提出原告支付的房房屋租金及押金已通过被告黄芩转付给被告黄麟收取的抗辩理由，因其未能提供证据予以证实，该院不予采信。在本案中，到庭参加诉讼的原、被告双方，均未能提供充分证据证明被告黄麟、黄芩与涉案房屋及本案《房屋租赁合同》的关联性。在此情况下，该院确认由被告张丽个人承担向原告返还押金的责任。原告要求被告张丽返还房屋租赁押金3000元的请求，合法有据，该院予以支持。原告要求被告黄麟、黄芩共同承担返还押金责任的请求，缺乏依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》

被告张丽并非涉案房屋的所有权人，且案件在审理过程中，张丽也未能提供证明该房屋的所有权人委托其代为出租房屋的证据，故被告张丽与原告签订的《房屋租赁合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效时，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告在使用涉案房屋时，向被告张丽支付房屋租赁款项7430元，其中押金3000元。虽然房屋租赁合同无效，但原告已实际使用了涉案房屋，原告在使用涉案房屋期间内，应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，原告只要求被告返还押金，其请求符合法律规定，该院予以支持。被告张丽提出原告支付的房房屋租金及押金已通过被告黄芩转付给被告黄麟收取的抗辩理由，因其未能提供证据予以证实，该院不

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第299号上诉人（一审被告）：张丽。被上诉人（一审原告）：石艳。一审被告：黄麟。一审被告：黄芩，基本情况不祥。上诉人张丽与被上诉人石艳、一审被告黄麟、黄芩房屋租赁合同纠纷一案，上诉人张丽不服海城区人民法院（2012）海民初字第1471号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年10月31日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。……