物业服务合同纠纷 （2021）京03民终7398号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，北辰物业公司以崔素琴欠缴物业费、热水费、公用电费、停车费为由要求崔素琴支付上述费用，崔素琴则抗辩称不同意缴纳上述期间的供暖费用。根据双方庭审陈述及提交证据，归纳本案争议焦点有三：一是北辰物业公司是否具备物业费、热水费、公用电费、停车费的收费资格；二是董小喆出具的《证明》能否作为免除崔素琴支付义务的依据；三是2017年之前的物业费、热水费、公用电费、停车费是否已经超过诉讼时效。对于第一项争议焦点。根据《管理合约》《物业委托合同》，北辰物业公司系经北辰房地产公司委托，对加利大厦进行物业管理，收取物业费、车位使用费等，且崔素琴自认北辰物业公司实际为加利大厦提供物业服务，故一审法院认定北辰物业公司具备1604号房屋物业费及停车费的收费资格。对于公用电费及热水费，经询，崔素琴亦认可加利大厦的交费方式为业主直接向北辰物业公司交纳，故一审法院认定北辰物业公司亦具备收取1604号房屋公用电费和热水费的收费资格。对于第二项争议焦点。董小喆提供《证明》中虽有“因为当时是在保修期内，维修期间内，不要收物业管理费和各项费用”等字眼，且北辰物业公司已在生效判决中自认

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，北辰物业公司以崔素琴欠缴物业费、热水费、公用电费、停车费为由要求崔素琴支付上述费用，崔素琴则抗辩称不同意缴纳上述期间的供暖费用。根据双方庭审陈述及提交证据，归纳本案争议焦点有三：一是北辰物业公司是否具备物业费、热水费、公用电费、停车费的收费资格；二是董小喆出具的《证明》能否作为免除崔素琴支付义务的依据；三是2017年之前的物业费、热水费、公用电费、停车费是否已经超过诉讼时效。对于第一项争议焦点。根据《管理合约》《物业委托合同》，北辰物业公司系经北辰房地产公司委托，对加利大厦进行物业管理，收取物业费、车位使用费等，且崔素琴自认北辰物业公司实际为加利大

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7398号上诉人（原审原告）：北京北辰信诚物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区安慧里二区甲2号。法定代表人：何**，总经理。委托诉讼代理人：王利华，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵中华，北京瀛和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：崔素琴，女，1959年1月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：迟艳蕾，北京市……