房屋买卖合同纠纷 （2017）桂08民终338号

陈建金、梁勇琼与蔡世全之间转让商品房关系事实清楚。是双方当事人的真实意思表示。后因蔡世全不能将房屋如期交付给陈建金、梁勇琼，蔡世全同意返还预付购房款给陈建金、梁勇琼。陈建金、梁勇琼与蔡世全已经就返还购房款签订协议，是双方的合意，该合意关于返还购房的预付款的内容符合法律的规定，但协议中关于蔡世全支付利息的约定过高，该院予以调整，依照法律规定的利率计算支付。蔡世全应按还款协议约定的时间按期足额还款，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。陈建金、梁勇琼主张判令蔡世全立即返还购房款9万元给陈建金、梁勇琼，符合法律规定，该院予以支持。陈建金、梁勇琼请求判令蔡世全支付利息（利息从2016年5月12日起按每年3万元计算至全部还清时止）给陈建金、梁勇琼，该约定过高，该院予以调整。蔡世全经该院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响该院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、蔡世全应返还转让款9万元给陈建金、梁勇琼；二、蔡世全应支付利息（以9万元为

陈建金、梁勇琼与蔡世全之间转让商品房关系事实清楚。是双方当事人的真实意思表示。后因蔡世全不能将房屋如期交付给陈建金、梁勇琼，蔡世全同意返还预付购房款给陈建金、梁勇琼。陈建金、梁勇琼与蔡世全已经就返还购房款签订协议，是双方的合意，该合意关于返还购房的预付款的内容符合法律的规定，但协议中关于蔡世全支付利息的约定过高，该院予以调整，依照法律规定的利率计算支付。蔡世全应按还款协议约定的时间按期足额还款，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。陈建金、梁勇琼主张判令蔡世全立即返还购房款9万元给陈建金、梁勇琼，符合法律规定，该院予以支持。陈建金、梁勇琼请求判令蔡世全支付利息（利息从2016年5月12日起按每

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终338号上诉人（原审被告）：蔡世全，男，1961年8月7日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人：张成，广西贵诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏可路，广西贵诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈建金，男，1961年6月16日出生，汉族，住广西桂平市被上诉人（原审原告）：梁勇琼，女，1972年11月18日出生，汉族，……