房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终919号

林健北、航逸公司双方签订《商品房买卖合同》，意思表示真实且不违反法律强制性规定，依法有效，林健北依约付款，航逸公司未依约在规定日期内使房屋具备供水条件，其行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，林健北有权要求航逸公司办理相关供水手续，故对林健北的该项诉讼请求，予以支持，但因办理供水手续需要相关部门的审批，在符合供水条件时，航逸公司应及时给林健北办理供水手续。关于违约金一节，《商品房买卖合同》第十四条约定：“房屋交付时具备使用条件……如因出卖人原因超过90日未达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之一承担违约金”，该违约金条款系双方自愿达成，违约金计算标准也在法律规定的合理范围之内，故予以支持。至于林健北主张因航逸公司违约造成其预期利益损失而要求按照年利率6%计算违约金，因双方已在合同中明确约定违约金计算标准，且林健北未举证证明其损失合理数额，故该主张缺乏事实及法律依据，不予支持。因此，航逸公司应按照《商品房买卖合同》第十四条的约定，自案

林健北、航逸公司双方签订《商品房买卖合同》，意思表示真实且不违反法律强制性规定，依法有效，林健北依约付款，航逸公司未依约在规定日期内使房屋具备供水条件，其行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，林健北有权要求航逸公司办理相关供水手续，故对林健北的该项诉讼请求，予以支持，但因办理供水手续需要相关部门的审批，在符合供水条件时，航逸公司应及时给林健北办理供水手续。关于违约金一节，《商品房买卖合同》第十四条约定：“房屋交付时具备使用条件……如因出卖人原因超过90日未达到使

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终919号上诉人（原审原告）：林健北，男，汉族，1989年9月4日生，住址大连市沙河口区。委托诉讼代理人：尹孝英，辽宁鼎极律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓丽，辽宁鼎极律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连航逸房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇后革村**。法定代表人：蒋伟健，该公司总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉……