房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终14093号

刘艳春与迟书君签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。刘艳春在使用房屋时，因本着诚实信用原则，使用房产并爱护房屋内的设施设备，因故意或过失损坏，应负责维修或者赔偿迟书君的损失。刘艳春虽对于损坏房屋的事实不予确认。但首先，涉案房屋是双层复式结构，全屋除厕所厨房外均铺设了实木地板，装修费用不菲。客观上来说，迟书君也不可能为了拒不返还刘艳春的租赁押金，而擅自损坏房屋内的设施设备的情况。且刘艳春并未举证证明其在承租涉案房屋时，房屋内的设施设备存在损坏，合同也未注明刘艳春在承租涉案房产之前，屋内设施设备存在损坏的情形。其次，迟书君申请的证人张某和章某均指认称刘艳春存在损坏房屋的现象，章某还陈述在刘艳春、迟书君退房之时，其因为听到双方争执而前往涉案房屋的一楼，发现房屋存在损毁。虽然证人证言不能作为直接认定刘艳春存在损坏房屋的情况，但结合一审法院现场查勘的情况，以及证人证言中的陈述，足以认定刘艳春存在损坏房屋的情形。在签订房屋租赁合同同时，要求租客支付租赁保证金，事实上是对于承租人能按照租赁合同约定履行合同义务的一种担保，在刘艳春未能如约妥善使用涉案房产内的设施设备，导致设施设备存在损

刘艳春与迟书君签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。刘艳春在使用房屋时，因本着诚实信用原则，使用房产并爱护房屋内的设施设备，因故意或过失损坏，应负责维修或者赔偿迟书君的损失。刘艳春虽对于损坏房屋的事实不予确认。但首先，涉案房屋是双层复式结构，全屋除厕所厨房外均铺设了实木地板，装修费用不菲。客观上来说，迟书君也不可能为了拒不返还刘艳春的租赁押金，而擅自损坏房屋内的设施设备的情况。且刘艳春并未举证证明其在承租涉案房屋时，房屋内的设施设备存在损坏，合同也未注明刘艳春在承租涉案房产之前，屋内设施设备存在损坏的情形。其次，迟书君申请的证人张某和章某均指认称刘艳春存在损坏房屋的现象，章某还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14093号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘艳春，女，汉族，1983年2月10日出生，住所地：陕西省南郑县。委托诉讼代理人：严鹏，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田梦丹，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：迟书君，女，汉族，1954年1月7日出生，住所地：广东省深圳市福田区。上诉人刘……