房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00586号

依法成立的合同，受法律保护。高少平以预交定金的方式与柏福林公司形成房屋买卖预约，双方都应本着诚信原则进行履行。原、被告虽约定了房屋面积及单价，但并没有明确约定房屋户型结构、价款支付方式、付款期限、房屋交付、房屋实际面积与约定误差的处理等其他重要条款，柏福林公司在预收高少平购房定金时尚未取得商品房预售许可证书，在取得商品房预售许可证后应当及时通知原告，与高少平签订商品房预售合同，对商品房买卖的重要条款予以约定。同时，定金应以书面形式约定，最高不得超过主合同标准额的20％，高少平所交100000元已超出预约中购房款的20％，超出部分应为预交的购房款。被告预售宣传的房屋位置编号与现实房管机关登记位置编号不一致，致原告对预定编号、房屋位置产生重大误解发生争议，柏福林公司在房屋位置编号发生改变后未及时通知高少平，也未对双方预约内容进行协商变更，原告房屋买卖目的已不能实现，导致原告拒签商品房买卖合同，被告负有过错责任；高少平请求赔偿违约损失，其未提交有效证据证明其主张事实成立，不予支持。原、被告均认可交款性质为定金，但高少平主张请求预交款为保证金由被告予以返还，不违反法律禁止性规定，依法予以支持。

依法成立的合同，受法律保护。高少平以预交定金的方式与柏福林公司形成房屋买卖预约，双方都应本着诚信原则进行履行。原、被告虽约定了房屋面积及单价，但并没有明确约定房屋户型结构、价款支付方式、付款期限、房屋交付、房屋实际面积与约定误差的处理等其他重要条款，柏福林公司在预收高少平购房定金时尚未取得商品房预售许可证书，在取得商品房预售许可证后应当及时通知原告，与高少平签订商品房预售合同，对商品房买卖的重要条款予以约定。同时，定金应以书面形式约定，最高不得超过主合同标准额的20％，高少平所交100000元已超出预约中购房款的20％，超出部分应为预交的购房款。被告预售宣传的房屋位置编号与现实房管机关登记位置

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00586号上诉人（原审被告）柏福林公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路**号。法定代表人吴柏林，系该公司董事长。委托代理人徐兵。代理权限：调查取证，陈述案情，参与调解，进行质证，辩论，代为承认诉讼请求，代收法律文书。被上诉人（原审原告）高少平，个体工商户。委托代理人尤大朝，男，汉族，生于1965年7月21日，系高少平丈夫……