房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终1788号

赵刚与汪宁洁、刘颖签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同义务。因汪宁洁、刘颖将涉案房屋另行出售给案外人，导致该合同实际无法履行，故对于赵刚主张解除合同、返还已付房款910000元的诉讼请求予以支持，合同解除的时间为汪宁洁、刘颖收到诉状副本的时间，即2019年3月23日。因双方未约定返还房款的时间，合同解除后赵刚可随时要求返还，但应给予汪宁洁、刘颖一定的准备时间；截至一审辩论终结，汪宁洁、刘颖尚未将上述款项归还给赵刚，故一审法院酌定汪宁洁、刘颖自2019年4月2日按中国人民银行颁布的同期银行贷款利率支付赵刚逾期付款违约金，计算至实际支付之日止。根据合同约定，如汪宁洁、刘颖悔约，应当双倍返还购房定金，故对于赵刚主张汪宁洁、刘颖双倍返还定金600000元的诉讼请求予以支持。汪宁洁、刘颖辩称其在预告登记失效后才将房屋出售给案外人，系合法处分自己的财产权利。对此一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人签订买卖房屋或

赵刚与汪宁洁、刘颖签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同义务。因汪宁洁、刘颖将涉案房屋另行出售给案外人，导致该合同实际无法履行，故对于赵刚主张解除合同、返还已付房款910000元的诉讼请求予以支持，合同解除的时间为汪宁洁、刘颖收到诉状副本的时间，即2019年3月23日。因双方未约定返还房款的时间，合同解除后赵刚可随时要求返还，但应给予汪宁洁、刘颖一定的准备时间；截至一审辩论终结，汪宁洁、刘颖尚未将上述款项归还给赵刚，故一审法院酌定汪宁洁、刘颖自2019年4月2日按中国人民银行颁布的同期银行贷款利率支付赵刚逾期付款违约金，计算至实际支付

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1788号上诉人（原审被告）：汪宁洁，男，1976年1月31日出生，汉族，住北京市崇文区。上诉人（原审被告）：刘颖，女，1979年12月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：汪宁洁，身份信息同上，系刘颖配偶。被上诉人（原审原告）：赵刚，男，1987年7月22日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：潘林华、龚雪，……