物权保护纠纷 （2016）皖12民终2437号

赵士军将赵守良、赵乐、赵守兵拥有合法使用权的1215平方米国有土地卖给杨湖镇政府，杨湖镇政府建成水厂后又租赁给陶金良经营属实。依照法律规定，土地禁止买卖，未成年人的父母是未成年人的监护人，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案中，赵守良、赵乐、赵守兵对争议土地拥有使用权证，是争议土地的合法使用人，赵士军虽是赵守良、赵乐的监护人，但在卷证据不能证明其处分被监护人赵守良、赵乐的土地使用权是为了被监护人的利益，处分赵守兵的土地使用权也未取得赵守兵的授权，且赵守兵事后也未对赵士军的处分行为予以追认，处分方式（买卖土地）违反法律禁止性规定，故赵士军处分赵守良、赵乐、赵守兵土地使用权的行为无效。无效的民事行为从一开始就没有法律效力，赵守良、赵乐、赵守兵对争议土地仍然享有使用权。但是，杨湖镇政府已经在该土地上兴建了自来水厂，该水厂担负着全镇人民的生活用水重任，具有公益性质，如果拆除水厂，返还土地将严重影响全镇人民的正常生活，甚至影响到社会稳定。从大局出发应当维持水厂正常经营的现状；赵守良、赵乐、赵守兵要求拆除水厂的诉讼请求，

赵士军将赵守良、赵乐、赵守兵拥有合法使用权的1215平方米国有土地卖给杨湖镇政府，杨湖镇政府建成水厂后又租赁给陶金良经营属实。依照法律规定，土地禁止买卖，未成年人的父母是未成年人的监护人，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案中，赵守良、赵乐、赵守兵对争议土地拥有使用权证，是争议土地的合法使用人，赵士军虽是赵守良、赵乐的监护人，但在卷证据不能证明其处分被监护人赵守良、赵乐的土地使用权是为了被监护人的利益，处分赵守兵的土地使用权也未取得赵守兵的授权，且赵守兵事后也未对赵士军的处分行为予以追认，处分方式（买卖土地）违反法律

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2437号上诉人（原审被告）：颍上县杨湖镇人民政府，住所地安徽省颍上县。法定代表人：张燕，该镇镇长。委托代理人：张如彬，安徽刘传茹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵守良,男,1989年6月10日出生,汉族，住安徽省颍上县。被上诉人（原审原告）:赵乐（又名赵守乐），男，1990年5月9日出生，汉族，住安徽省颍上县。被上诉人（原审原……