房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终5567号

当事人之间争议的焦点主要包括以下两个方面：一是合同的效力问题。田文博主张，瑞家服务部未办理备案，不具备中介资质，故合同无效。于沧海主张，瑞家服务部是否具备中介资质，不影响合同效力，合同有效。本案中，瑞家服务部系具有营业执照的个体工商户，营业执照显示其营业范围为房屋信息咨询服务，其为于沧海、田文博之间的房屋买卖提供了居间服务，三方签订的《房屋买卖居间服务合同》不违反法律、行政法规强制性规定，故应认定合同合法有效，对田文博的主张，一审法院不予采纳。二是买卖双方谁违约的问题。于沧海主张，田文博在合同约定的期限内拒不接收购房款并明确表示房屋不卖了，其行为构成违约。田文博主张，于沧海在合同约定的期限内未将房款交付居间方，其行为构成违约。本案中，瑞家服务部的陈述可证明，其联系买卖双方到场进行剩余房款交付，于沧海拟通过刷卡方式向田文博交付房屋全款，田文博表示拒绝的事实；该陈述与于沧海的陈述以及刘淑荣银行账户余额打印清单可以相互印证。因此，田文博在签订合同并收取定金后，拒绝出售房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。综上，于沧海、田文博与瑞家服务部签订的《房屋买卖居间服务合同》合法有效。关于于沧海

当事人之间争议的焦点主要包括以下两个方面：一是合同的效力问题。田文博主张，瑞家服务部未办理备案，不具备中介资质，故合同无效。于沧海主张，瑞家服务部是否具备中介资质，不影响合同效力，合同有效。本案中，瑞家服务部系具有营业执照的个体工商户，营业执照显示其营业范围为房屋信息咨询服务，其为于沧海、田文博之间的房屋买卖提供了居间服务，三方签订的《房屋买卖居间服务合同》不违反法律、行政法规强制性规定，故应认定合同合法有效，对田文博的主张，一审法院不予采纳。二是买卖双方谁违约的问题。于沧海主张，田文博在合同约定的期限内拒不接收购房款并明确表示房屋不卖了，其行为构成违约。田文博主张，于沧海在合同约定的期限内未

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5567号上诉人（原审原告,反诉被告）：于沧海，男，汉族，1971年6月8日出生，哈尔滨市公安局道里分局共乐派出所民警，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：程玉林，黑龙江博名律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：田文博，男,满族，1979年12月24日出生，黑龙江省机构编制委员会办公室副处级员，住黑龙江省哈尔滨市南岗……