拍卖合同纠纷 （2016）沪02民终7582号

本次委托拍卖所依据的评估结果基于错误的评估对象，评估结果难以保证真实、可靠，对拍卖成交价产生了不利影响，有损于债务人和债权人的合法权益，应予以重新拍卖。故本次拍卖虽已完成，但本院不予确认，将就执行标的重新委托评估拍卖”。据此，裁定如下：“对上海奇贝拍卖有限公司于2016年1月4日拍卖被执行人蔡福忠名下坐落于上海市奉贤区南桥镇新泰馨苑A幢7号1101室的复式房屋的结果予以撤销。”因拍卖被撤销，奇贝公司将彭彩仙已付的1101室拍卖款(含拍卖保证金30万元)及佣金悉数退还给彭彩仙。彭彩仙认为，其交付的保证金已在成交后转为定金，因奇贝公司违约导致1101室无法过户，故奇贝公司应双倍返还定金。彭彩仙遂诉诸原审法院，请求判令奇贝公司支付30万元。原审法院经审理后认为，根据拍卖行业交易习惯以及奇贝公司制作的宣传册对定金所作约定，彭彩仙作为竞拍人向奇贝公司交纳的拍卖保证金，在成交后转为定金，该定金系为促进交易履行、约束买受人和委托人双方之间权利义务的保证金，如定金合同成立，因违约产生的定金罚则也应在二者之间适用，拍卖人作为中介只是代为收取保证金，成交后定金也已经作为预付款在交易总价中抵扣，故根据权利义

本次委托拍卖所依据的评估结果基于错误的评估对象，评估结果难以保证真实、可靠，对拍卖成交价产生了不利影响，有损于债务人和债权人的合法权益，应予以重新拍卖。故本次拍卖虽已完成，但本院不予确认，将就执行标的重新委托评估拍卖”。据此，裁定如下：“对上海奇贝拍卖有限公司于2016年1月4日拍卖被执行人蔡福忠名下坐落于上海市奉贤区南桥镇新泰馨苑A幢7号1101室的复式房屋的结果予以撤销。”因拍卖被撤销，奇贝公司将彭彩仙已付的1101室拍卖款(含拍卖保证金30万元)及佣金悉数退还给彭彩仙。彭彩仙认为，其交付的保证金已在成交后转为定金，因奇贝公司违约导致1101室无法过户，故奇贝公司应双倍返还定金。彭彩仙遂诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7582号上诉人(原审原告)彭彩仙，女，1956年4月26日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托代理人黄淑红，北京市岳成律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审被告)上海奇贝拍卖有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人干露芳，董事长。委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。上诉人彭彩仙因拍卖合同纠纷……