房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一终字第01188号

牛趁意与嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。双方均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。牛趁意提供的证据能够证明在双方签订合同后，其按照合同的约定，于2013年6月21日交清了首付款156055元，并通过办理按揭贷款履行了合同中约定的付款义务。但是，嘉得莱公司却没有按照合同约定的期限在2014年12月31日前交付房屋。牛趁意有权解除合同。因此，对牛趁意提出的解除合同的诉讼请求，予以支持。根据牛趁意提供的徽商银行个人借款凭证、徽商银行业务通知单，能够证明其已通过徽商银行界首支行办理的按揭贷款向嘉得莱公司支付了剩余购房款200000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。牛趁意要求返还已付首付款156055元的诉讼请求，予以支持。同时，嘉得莱公司没有按照约定的期限交付房屋，已构成违约，且根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，嘉得莱公司应承担牛趁意已付全部购房款356055元的1%的违约金即3560.55元，牛趁意仅主张违约金1889.

牛趁意与嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。双方均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。牛趁意提供的证据能够证明在双方签订合同后，其按照合同的约定，于2013年6月21日交清了首付款156055元，并通过办理按揭贷款履行了合同中约定的付款义务。但是，嘉得莱公司却没有按照合同约定的期限在2014年12月31日前交付房屋。牛趁意有权解除合同。因此，对牛趁意提出的解除合同的诉讼请求，予以支持。根据牛趁意提供的徽商银行个人借款凭证、徽商银行业务通知单，能够证明其已通过徽商银行界首支行办理的按揭贷款向嘉得莱公司支付了剩余购房款200000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01188号上诉人（原审被告）：界首市嘉得莱置业发展有限公司。法定代表人：郑韬，该公司董事长。委托代理人：董卫东。被上诉人（原审原告）：牛趁意。委托代理人：牛楠楠。上诉人界首市嘉得莱置业发展有限公司（以下简称嘉得莱公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2015）界民一初字第01025号民事判决，向本院提起上诉。本院……