商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终377号

张子明与万顺公司于2009年9月签订的房屋买卖合同约定的房屋建筑面积为185.63平方米，但房屋权属证书上载明建筑面积为177.37平方米，应以行政主管部门发给的权属证书载明的建筑面积为准。因合同约定的面积与房屋所有权证登记的面积有误差，张子明可在诉讼时效期间内要求万顺公司依照房屋买卖合同的约定承担支付房屋面积误差部分的房款。房屋买卖合同约定房屋的交付日期为2009年12月，房屋实际交付日期为2010年11月，万顺公司逾期交房构成违约。张子明取得诉争房屋权属登记证书时间为2013年5月，其于2015年11月提起诉讼时，已经超过两年。万顺公司辩称已经超过诉讼时效，有法律依据，依法予以采信。张子明称未超过诉讼时效，但未提供证据予以证明。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回张子明对江苏万顺置业有限公司的诉讼请求。案件受理费976元，减半收取488元，由张子明负担。原审判决宣判后，张子明不服，向本院提起上诉称：万顺公司在履行商品房买卖合同过程中存在多个违约行为，均

张子明与万顺公司于2009年9月签订的房屋买卖合同约定的房屋建筑面积为185.63平方米，但房屋权属证书上载明建筑面积为177.37平方米，应以行政主管部门发给的权属证书载明的建筑面积为准。因合同约定的面积与房屋所有权证登记的面积有误差，张子明可在诉讼时效期间内要求万顺公司依照房屋买卖合同的约定承担支付房屋面积误差部分的房款。房屋买卖合同约定房屋的交付日期为2009年12月，房屋实际交付日期为2010年11月，万顺公司逾期交房构成违约。张子明取得诉争房屋权属登记证书时间为2013年5月，其于2015年11月提起诉讼时，已经超过两年。万顺公司辩称已经超过诉讼时效，有法律依据，依法予以采信。张子明

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终377号上诉人（原审原告）张子明。委托代理人徐伟，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县常州路西侧、苏州路南侧。法定代表人何金生，该公司董事长。委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。委托代理人刘绍康，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人张子明因与被上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）商品……