房屋买卖合同纠纷 （2015）怀中民一终字第175号

王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯作为本案所涉房产原产权所有人陈惠风的继承人对卿怡、卿奡与周日德签订的房屋买卖合同效力问题有权向本院提起诉讼。但卿怡、卿奡与周日德签订的房屋买卖合同是否有效。纵观本案事实，尽管周日德与陈惠风借款纠纷案的（2001）怀鹤民初字第366号民事调解书已于2002年9月3日被本院裁定撤销，但在此之前，卿怡、卿奡已向周日德交付合理价款并于2002年1月10日依法取得房产所有权，且自2002年7月1日开始收取门面租金至2013年6月30日。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，卿怡、卿奡与周日德签订的房屋买卖合同并没有导致合同无效的情形发生，不管周日德向卿怡、卿奡出卖房屋是属于有权处分还是无权处分，但相对卿怡、卿奡来说显然属于善意取得房屋所有权。王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯亦未能提供其他证据能证实卿怡、卿奡与周日德签订的房屋买卖合同无效。故王财和、

王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯作为本案所涉房产原产权所有人陈惠风的继承人对卿怡、卿奡与周日德签订的房屋买卖合同效力问题有权向本院提起诉讼。但卿怡、卿奡与周日德签订的房屋买卖合同是否有效。纵观本案事实，尽管周日德与陈惠风借款纠纷案的（2001）怀鹤民初字第366号民事调解书已于2002年9月3日被本院裁定撤销，但在此之前，卿怡、卿奡已向周日德交付合理价款并于2002年1月10日依法取得房产所有权，且自2002年7月1日开始收取门面租金至2013年6月30日。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第175号上诉人（原审原告）王财和，住所地湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）陈武生，住所地湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）陈腊梅，住所地湖南省怀化市鹤城区。三上诉人共同委托代理人陈凯生（系王财和之子），住所地湖南省龙山县。上诉人（原审原告）陈凯生，住所地湖南省龙山县。委托代理人蔡日东（特别授权），执业证号：14312200……