房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6653号

李建桥与谢幸芷、谭仕斌于2014年11月26日签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同第三条付款方式明确约定：“买方须于2014年12月20日之前支付首期款（以银行贷款为准）指定监管银行的监管帐号或其它第三方的监管帐号中”，前述约定的内容显示李建桥（买方）支付的首期款金额为银行按揭贷款不足的购房款部分，首期款金额根据银行承诺贷款的具体金额确定并在2014年12月20日之前支付，故其最迟应在2014年12月20日之前取得银行按揭贷款承诺函。李建桥于2015年3月16日才取得中国建设银行股份有限公司深圳益民支行出具的《二手楼购房贷款承诺书》,虽然李建桥于2014年12月15日与谢幸芷、谭仕斌签订了房屋交易资金托管协议书并支付了监管资金，但李建桥未取得银行按揭贷款承诺函，又不能采用其他方式向谢幸芷、谭仕斌支付购房款，双方签订的《房地产买卖合同》因此不能顺利履行，李建桥的行为已构成违约，且已符合合同约定的解除合同的条件。之后，虽然李建桥与谢幸芷、谭仕斌愿意继续履行合同，但因谭仕斌的原因，涉案房产属于谭仕斌的50%的份额被原审法院查封

李建桥与谢幸芷、谭仕斌于2014年11月26日签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同第三条付款方式明确约定：“买方须于2014年12月20日之前支付首期款（以银行贷款为准）指定监管银行的监管帐号或其它第三方的监管帐号中”，前述约定的内容显示李建桥（买方）支付的首期款金额为银行按揭贷款不足的购房款部分，首期款金额根据银行承诺贷款的具体金额确定并在2014年12月20日之前支付，故其最迟应在2014年12月20日之前取得银行按揭贷款承诺函。李建桥于2015年3月16日才取得中国建设银行股份有限公司深圳益民支行出具的《二手楼购房贷款承诺

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6653号上诉人（原审原告）：李建桥。委托诉讼代理人：张海标，广东世超律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢幸芷。委托诉讼代理人：谢文，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵明，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭仕斌。原审第三人：深圳市吉泰房地产经纪有限公司。法定代表人：石金香，经理。上诉人李建桥因与被上诉人谢幸芷……