房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终268号

原、被告于2012年签订的《补偿款的协议》在交房时间及违约金的计算方法均对《商品房买卖合同》中的内容做出了变更，且变更后的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照变更后的约定履行交付违约金的义务。《补偿款的协议》载明对逾期给与原告（2012年4月30日前已交款项）每日万分之二的补偿，从2012年1月1日至交房之日。每日万分之二的标准补偿，时间由2012年1月1日至交房之日。原告在2012年4月30日前已交付全额房款，故违约金计算为127871.5元（431415.32元×0.0002×1482天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，遂判决：被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告王静支付截止2016年1月22日的逾期交房违约金127871.5元。上述内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。本案受理费1447.7元、保全费1168.85元，被告承担2578.28元，原告承担38.27元。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与原审一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补偿款的

原、被告于2012年签订的《补偿款的协议》在交房时间及违约金的计算方法均对《商品房买卖合同》中的内容做出了变更，且变更后的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照变更后的约定履行交付违约金的义务。《补偿款的协议》载明对逾期给与原告（2012年4月30日前已交款项）每日万分之二的补偿，从2012年1月1日至交房之日。每日万分之二的标准补偿，时间由2012年1月1日至交房之日。原告在2012年4月30日前已交付全额房款，故违约金计算为127871.5元（431415.32元×0.0002×1482天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终268号上诉人（原审被告）：沧州市华兴置业房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区东环中街39号华兴综合楼。组织机构代码：75025174-9。法定代表人：李建忠，该公司经理。委托代理人：李秀树、刘超，河北东方伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王静，女，1970年2月19日出生，汉族，住沧州市新华区。委托代理人：吴洪岗，河北福鑫……