房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2327号

本案的争议焦点主要为：逾期交房违约金应如何计算，凤迪房地产公司逾期交房造成莫卫坚的损失应如何确定。莫卫坚与凤迪房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。莫卫坚已支付全部购房款，凤迪房地产公司按约定应在2014年6月30日前将获得清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付莫卫坚使用，但是涉案商品房至今仍未符合合同约定的交付条件且凤迪房地产公司也没有向莫卫坚实际交付涉案商品房。显然，凤迪房地产公司逾期交付房屋的行为已构成违约。因此，莫卫坚有权要求凤迪房地产公司按照合同约定承担给付违约金的违约责任。虽然《商品房买卖合同》第九条约定的违约金为按日计算已交付房价款万分之零点壹。但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，莫卫坚认为约定的违约金低于实际造成的损失，其有权提出增加的要求。同时，根据《最高人民法院关于适

本案的争议焦点主要为：逾期交房违约金应如何计算，凤迪房地产公司逾期交房造成莫卫坚的损失应如何确定。莫卫坚与凤迪房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。莫卫坚已支付全部购房款，凤迪房地产公司按约定应在2014年6月30日前将获得清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付莫卫坚使用，但是涉案商品房至今仍未符合合同约定的交付条件且凤迪房地产公司也没有向莫卫坚实际交付涉案商品房。显然，凤迪房地产公司逾期交付房屋的行为已构成违约。因此，莫卫坚有权要求凤迪房地产公司按照合同约定承担给付违约金的违

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2327号上诉人（原审被告）：清远市凤迪房地产开发有限公司。法定代表人：潘镜棠。委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫卫坚，女，汉族，住阳山县。委托代理人：林世雄，广东经国律师事务所律师。上诉人清远市凤迪房地产开发有限公司（以下简称“凤迪房地产公司”）因与被上诉……