房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第2122号

原、被告于2013年12月31日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。被告应将涉案的房屋于租赁期届满之日即2015年1月1日返还给原告，被告未返还，已构成违约，故对原告请求被告立即腾空、返还涉案房屋并支付租赁期届满后房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。庭审中，被告提交一份《收据》以证明被告曾向原告交纳租房押金3300元，考虑到《收据》上载明的交款单位为市民新村北街8号7号，而被告实际承租的房屋亦位于市民新村北街8号附7号且该《收据》由被告持有，应认定该《收据》系原告向被告出具。双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期已届满，原告向被告退还押金的条件已成就，该3300元押金应在被告向原告支付租赁期届满后房屋占有使用费中予以扣除。关于原告请求被告支付水电费用202.2元的诉讼请求，因原告的证据不足以证明被告拖欠水电费的实际数额，不予支持。关于被告称其租赁期内发生

原、被告于2013年12月31日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。被告应将涉案的房屋于租赁期届满之日即2015年1月1日返还给原告，被告未返还，已构成违约，故对原告请求被告立即腾空、返还涉案房屋并支付租赁期届满后房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。庭审中，被告提交一份《收据》以证明被告曾向原告交纳租房押金3300元，考虑到《收据》上载明的交款单位为市民新村北街

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2122号上诉人（原审被告）朱向营。委托代理人姚万朝，河南英伦律师事务所律师。委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州幼儿师范学校，住所地河南省郑州市金水区市民新村北街9号。法定代表人卢新予，该校校长。委托代理人许明，河南仟问律师事务所律师。委托代理人李如如，河南仟问律师事务所实习律师。上诉人朱向营因与被上……