案外人执行异议之诉 （2021）冀07民终924号

案外人执行异议之诉的争议焦点在于案外人是否对涉案标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，涉案标的张家口东山园区新东亚“数码港”2号楼2单元1302室房屋由新东亚公司开发、建设，未出售前由新东亚公司享有所有权。庭审中，姜福银称“其公司与新东亚公司签订的认购书，是建立在三角债互偿还债务的基础上建立的，当时跨越酒店因欠九通商贸进货款（酒钱）无法给付，愿意将本案新东亚公司欠跨越酒店工程款以商品房形式抵顶债务，是九通商贸、新东亚公司、跨越酒店三方共同协商签订的十份认购书”，对此王艳冬、姜福银仅提交由九通商贸和跨越酒店签订的《协议》复印件，该《协议》无新东亚公司的公章或者负责人的签名，姜福银未提交其他跨越酒店和新东亚公司抵账的相关证据，故无法认定其所辩称的案涉房屋是由九通商贸、新东亚公司、跨越酒店三方三角债互相偿还而得来且已付全款的事实。九通商贸虽与新东亚公司签订了《房产认购书》，但未有认购房款已实际交付的证据，且王艳冬、姜福银对张家口市房屋并未实际占有、使用，《房产认购书》缺少《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当具备的主要内容，故不能认定为商品房买卖合同。综上，对新东亚公

案外人执行异议之诉的争议焦点在于案外人是否对涉案标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，涉案标的张家口东山园区新东亚“数码港”2号楼2单元1302室房屋由新东亚公司开发、建设，未出售前由新东亚公司享有所有权。庭审中，姜福银称“其公司与新东亚公司签订的认购书，是建立在三角债互偿还债务的基础上建立的，当时跨越酒店因欠九通商贸进货款（酒钱）无法给付，愿意将本案新东亚公司欠跨越酒店工程款以商品房形式抵顶债务，是九通商贸、新东亚公司、跨越酒店三方共同协商签订的十份认购书”，对此王艳冬、姜福银仅提交由九通商贸和跨越酒店签订的《协议》复印件，该《协议》无新东亚公司的公章或者负责人的签名，姜福银未提交其他

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终924号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王艳冬，女，1975年7月16日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：章世前，河北诉健律师事务所律师。 上诉人（原审被告、被执行人）：姜福银，男，1971年1月28日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：章世前，河北诉健律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：……