物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初字第5315号
裁判要旨
中奥物业公司与松原中奥广场置业有限公司之间签订的前期物业服务合同（期限为2011年9月30日至2016年9月30日止）、以及与范无奇签订的《奥林匹克花园车位使用权转让协议》是双方的真实意思表示，不违反国家相关法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。 范无奇系该小区业主，中奥物业公司与范无奇之间形成了物业服务合同关系，范无奇应当按约定交纳车位物业费。 中奥公司提供的前期物业服务合同中约定“停车场车位所有权或使用权由业主购置，车位使用人应按车库车位85元/月的标准向物业公司交纳停车管理费”，该约定未在松原市物业管理办公室备案，且中奥公司未提供证据证实该约定的价格是否超过政府指导价，故此约定对范无奇不发生效力。 中奥物业公司与松原中奥广场置业有限公司之间签订的前期物业服务合同（期限为2011年9月30日至2016年9月30日止）中约定“停车场车位所有权或使用权由业主购置，车位使用人应按车库车位60元/月的标准向物业公司交纳停车管理费”，范无奇购买车位的时间在此合同期限内，结合双方之间物业服务合同的性质、特点，以及合同的履行情况，范无奇应适当少交车位物业费，为承担年
摘要
松原中奥广场物业管理有限公司与范无奇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0702民初字第5315号原告:松原中奥广场物业管理有限公司，住所地松原市宁江区松原大路。 法定代表人：邹海军，经理。 委托代理人：吴琼，女，蒙古族，1991年12月14日生，现住宁江区文化街。 被告：范无奇，男，1961年10月15日生，汉族，现住松原市奥林匹克花园9号楼1单元401室。 委托代理人：刘国成，吉林东镇律师事务所律师。 原告……