房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终869号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，但因在签订合同时富虹公司未取得商品房预售许可证明，且该楼盘亦未开发建设，故双方签订的《商品房买卖合同》无效，富虹公司理应按合同约定返还李若翔购房款，并承担违约责任。对于李若翔要求富虹公司承担已付房款578866元的赔偿责任的诉讼请求，因其未提供相关证据证明系富虹公司在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情况下而与其签订商品房买卖合同，故其此项诉讼请求不成立，不予支持。据此，原审法院判决：1、李若翔与富虹公司于2008年630日签订的《商品房买卖合同》无效；2、富虹公司于判决生效后立即返还李若翔购房款578866元；3、富虹公司承担上述购房款的利息，自2008年6月30日起计算至判决确定给付之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12340元，保全费4790元，共计17130由富虹公司负担。上诉人李若翔的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其全部诉讼请求，诉讼费用由富虹公司负担。其依据的事

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，但因在签订合同时富虹公司未取得商品房预售许可证明，且该楼盘亦未开发建设，故双方签订的《商品房买卖合同》无效，富虹公司理应按合同约定返还李若翔购房款，并承担违约责任。对于李若翔要求富虹公司承担已付房款578866元的赔偿责任的诉讼请求，因其未提供相关证据证明系富虹公司在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情况下而与其签订商品房买卖合同，故其此项诉讼请求不成立，不予支持。据此，原审法院判决：1、李若翔与富虹公司于2008年630日签订的《商品房买卖合同》无效；2、富虹公司于判决生效后立即返还李若翔购房款578866元；3、富虹公司承担上述购房款的

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终869号上诉人（原审原告）李若翔，女，1967年4月12日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人王晓光，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）本溪富虹房地产开发建筑有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人张小，该公司总经理。委托代理人朱丽，该公司工作人员。委托代理人郑宇，该公司法律顾问。上诉人李若翔因房屋买卖合同纠……