房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17210号

鲁坤与鑫耀公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，双方应恪守履行。鲁坤与鑫耀公司租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给鲁坤，鑫耀公司未提供证据证实其已交还涉案商铺，其未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。鲁坤要求鑫耀公司交还涉案商铺合理合法，一审法院予以支持。从《租赁合同》可以看出，该租赁合同出租方和承租方分别为鲁坤和鑫耀公司，无证据证明耀华公司系租赁合同的承租方之一，现有证据不足以证明鲁坤和耀华公司之间存在租赁合同关系，耀华公司与鲁坤之间为房屋买卖合同关系，鲁坤已经收取涉案商铺的租金，即耀华公司已经履行了房屋买卖合同项下的房屋交付义务，现涉案商铺现在并非由耀华公司占有和使用，鲁坤现要求耀华公司向其交还商铺依据不足，一审法院不予支持。涉案商铺现由越丽公司实际控制和使用，越丽公司未能提供其合法使用涉案商铺的依据，故越丽公司应当协助鑫耀公司将涉案商铺交还给鲁坤。对于鲁坤提出鑫耀公司支付从2015年7月28日起房屋占用费的诉讼请求，根据《租赁

鲁坤与鑫耀公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，双方应恪守履行。鲁坤与鑫耀公司租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给鲁坤，鑫耀公司未提供证据证实其已交还涉案商铺，其未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。鲁坤要求鑫耀公司交还涉案商铺合理合法，一审法院予以支持。从《租赁合同》可以看出，该租赁合同出租方和承租方分别为鲁坤和鑫耀公司，无证据证明耀华公司系租赁合同的承租方之一，现有证据不足以证明鲁坤和耀华公司之间存在租赁合同关系，耀华公司与鲁坤之间为房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17210号上诉人（原审被告）：广州市越丽市场经营管理有限公司，地址广州市白云区。法定代表人：陈壮欣，总经理。委托代理人：谭毅翔，广东旭瑞律师事务所律师。委托代理人：李妍，广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁坤，身份证住址广东省从化市。原审被告：广州鑫耀物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王绪鑫，总经理。原审……