商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终921号

被告陈士发经依法送达民事起诉状副本、相应应诉材料、开庭传票及相关证据后，逾期未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，系对其诉讼权利的放弃。依法成立的合同受法律保护。原告鸣洲置业公司与被告陈士发在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。案涉合同附件十二补充协议第一条第3款第⑸项虽约定“因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同，……”，但合同解除权制度设立的立法价值在于对相关主体之间的利益平衡，当事人在合同中约定一方解除合同的条件时，除应对解除事由以及解除权行使的前提条件作出明确具体的约定外，也应遵循诚实信用原则、公平合理原则以及社会公序良俗，才能真正保障当事人在合同法律关系中的实质平等，从而维护交易秩序的稳定。本案中，被告已履行案涉合同全部付款义务，仅因出现逾期偿还贷款，导致原告为被告代偿了部分贷款，被告的此违约行为程度轻微

被告陈士发经依法送达民事起诉状副本、相应应诉材料、开庭传票及相关证据后，逾期未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，系对其诉讼权利的放弃。依法成立的合同受法律保护。原告鸣洲置业公司与被告陈士发在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。案涉合同附件十二补充协议第一条第3款第⑸项虽约定“因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同，……”

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终921号 上诉人（原审原告）：都匀市鸣洲置业有限公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：左明周，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈洪琳，该公司员工。 委托诉讼代理人：王开轩，贵州勤剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈士发，男，1987年9月9日出生，布依族，住贵州省贵定县。 上诉人都匀市鸣洲置业有限公司（以下……