房屋租赁合同纠纷 （2016）新23民终504号

原告雷建军与被告罗德贤签订的《饭店租赁协议书》不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，被告罗德贤作为出租人应当履行维修义务，将负一楼漏水修好，保证原告雷建军正常营业。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告雷建军以被告罗德贤提供租赁物无法满足其签订租赁合同的目的，要求解除与被告罗德贤签订的《饭店租赁协议书》，符合法律规定，予以支持。原审法院遂判决：解除原告雷建军与被告罗德贤于2014年11月2日签订的《饭店租赁协议书》。宣判后，罗德贤不服上述判决上诉称：1、原审认定事实错误，应予纠正。双方签订的《饭店租赁协议书》不违反法律规定，是合法有效的，上诉人也于当时将饭店交付给被上诉人，并使用至今。期间，上诉人在协议的履行中并不存在违约行为，该房屋交付后，被上诉人一直正常使用，上诉人也履行了维修义务，维修中发现房屋负一层漏水并非室内设施出现故障，而是由于被上诉人使

原告雷建军与被告罗德贤签订的《饭店租赁协议书》不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，被告罗德贤作为出租人应当履行维修义务，将负一楼漏水修好，保证原告雷建军正常营业。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告雷建军以被告罗德贤提供租赁物无法满足其签订租赁合同的目的，要求解除与被告罗德贤签订的《饭店租赁协议书》，符合法律规定，予以支持。原审法院遂判决：解除原告雷建军

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终504号上诉人（原审被告）：罗德贤，男，汉族，1963年8月12日出生，住呼图壁县。委托代理人：吕小艳，新疆新蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷建军，男，汉族，1964年6月20日出生，住呼图壁县。委托代理人：吴靖，新疆新靖律师事务所律师。上诉人罗德贤因房屋租赁合同纠纷一案,不服呼图壁县人民法院（2015）呼民初字第264……