房屋买卖合同纠纷 （2014）东中法民一终字第967号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、案涉定金协议的效力；二、张瑞彬、黎诗敏是否应向杨小应返还厂房转让款730000元及利息。关于焦点一。首先，关于案涉厂房是否违章建筑的问题。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，张瑞彬、黎诗敏确认案涉厂房并未取得建设工程规划许可证、施工许可证以及相应的房地产权证等有效证件，且确认案涉厂房已于2013年6月因违章建筑而被拆除，该事实与大朗城管分局出具的保证书相互印证，故对案涉厂房属于违章建筑的事实，原审法院予以认定。其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”，张瑞彬将未取得施工许可证、建筑工程规划许可证，也未依法登记领取权属证书的违章建筑转让给杨小应的行为属无效行为，杨小应诉请确认双方签订的定金协议无效，符合法律规定，原审法院予以支持。关于焦点二。根

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、案涉定金协议的效力；二、张瑞彬、黎诗敏是否应向杨小应返还厂房转让款730000元及利息。关于焦点一。首先，关于案涉厂房是否违章建筑的问题。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，张瑞彬、黎诗敏确认案涉厂房并未取得建设工程规划许可证、施工许可证以及相应的房地产权证等有效证件，且确认案涉厂房已于2013年6月因违章建筑而被拆除，该事实与大朗城管

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第967号上诉人（原审被告）：张瑞彬，男。上诉人（原审被告）：黎诗敏，女。上列两上诉人的共同委托代理人：万钧，广东蓝天柱律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：黄小芳，广东蓝天柱律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：杨小应，男。委托代理人：舒荣，广东莞融律师事务所律师。委托代理人：彭淑贞，广东莞融律师事务所辅助人员。上诉……