房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1509号

李南、李艾东、李幼东、杨晓东辩称涉案位于济南市的房产系其父母的共同财产，而非杨某的个人财产，杨某无权自行处分涉案房产，且不构成善意取得。对此，原审法院认为涉案房产于1999年11月1日按房改购房政策购买时，全部购房款34419.01元均系通过对李某某生前的工龄折算为同等金额住房资金补偿额予以折抵，杨某作为购房人并未实际支付购房款，也未使用杨某的工龄优惠或住房补偿金。涉案房产在房改时，虽李某某早已去世，杨某作为购买人取得该房产的所有权，但该房产的取得系全部享受了李某某的住房资金补偿额34419.01元，故该房产应视为杨某及李某某的夫妻共同财产。现当事人双方对杨力出具的两份房屋产权出卖委托书（其中一份经领事馆公证）及夏祖峰、张艾与李南于2003年9月16日签订的《房屋产权买卖合同》的真实性均无异议，可认定李南系取得了杨某的合法授权后与夏祖峰、张艾签订了房屋买卖合同，杨某有权处分该房产，合同内容系双方真实意思表示，夏祖峰、张艾作为善意第三人，尽到了必要的注意义务，并支付了合理对价，原审法院依法确认该房屋买卖合同有效，双方均应按合同约定享有权利并履行义务，对李南、李艾东、李幼东、杨晓东的上述抗

李南、李艾东、李幼东、杨晓东辩称涉案位于济南市的房产系其父母的共同财产，而非杨某的个人财产，杨某无权自行处分涉案房产，且不构成善意取得。对此，原审法院认为涉案房产于1999年11月1日按房改购房政策购买时，全部购房款34419.01元均系通过对李某某生前的工龄折算为同等金额住房资金补偿额予以折抵，杨某作为购房人并未实际支付购房款，也未使用杨某的工龄优惠或住房补偿金。涉案房产在房改时，虽李某某早已去世，杨某作为购买人取得该房产的所有权，但该房产的取得系全部享受了李某某的住房资金补偿额34419.01元，故该房产应视为杨某及李某某的夫妻共同财产。现当事人双方对杨力出具的两份房屋产权出卖委托书（其中

中华人民共和国山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1509号上诉人（原审被告）李南，男，1961年10月21日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人（原审被告）李艾东，女，1957年4月15日出生，汉族，中央电视台退休职工，住北京市。上诉人（原审被告）李幼东，女，1955年9月16日出生，澳大利亚国籍，个体经营，现住澳大利亚。以上三人共同委托代理人周学峰，北京市达实律师事……